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12月第四周二手房成交报告 房价仍有上升空间_a

2020-01-21 20:26:07 | 来源: 饮品

12月第四周(12.21-12.27),北京市二手住宅成交5455套,网签量环比上涨9.6%,成交均价为 6980元/㎡,成交均价环比上涨0.9%。

一、成交量环比上涨9.6%

12月第四周二手住宅成交量变化

根据研究院统计,12月第四周北京市二手住宅共成交5455套,环比上涨9.6%,创下年内单周网签量新高。从链家实际成交量来看,本周实际成交量较上周下降8.7%,但总量仍处于比较高的水平,未来一周网签量仍有上升趋势。

二、成交均价环比上涨0.9%

12月第四周二手住宅成交均价变化

根据链家研究院统计,12月第四周,北京市二手住宅成交均价为 6980元/平方米,环比上涨0.9%。本周成交结构相对稳定,成交均价依然保持小幅上涨的趋势。根据链家研究院统计,本周中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%,在成交结构变化相对较小的情况下,全市成交均价连续三周上涨。当前整体市场预期较好,预计至春节前成交均价将保持上升状态。

三、业主心理预期持续升高,未来房价仍有上升空间

根据链家研究院统计,截至12月27日,北京市二手住宅本月累计成交量为17940套,已经超过11月全月网签量,预计本月全月成交量将有可能达到2.2万套,单月成交量将为年内最高水平。

受成交量和预期影响,本周业主心理价位仍保持上升趋势。根据链家研究院统计,本周新增房源挂牌价为40767元/平米,较上周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%,环比下降0.1个百分点,为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为48.4%,为近 个月以来的最低值。高预期已经形成,在需求量不减的情况下,未来房价仍有继续上升空间。

2015年调价房源中降价房源占比

从供需情况来看,本周日均新增客源量较上周下降15.8%,日均新增房源量较上周下降 .9%,虽然新增需求量有较大幅度下降,但其总量较为可观,仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。

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