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万科商业地产难逃快进出模式 毛大庆压力大_a

2020-01-21 20:45:05 | 来源: 饮食

如果资本不分开运作,商业投资占比每增加10%,可降低投入资本收益率1%-1.5%,影响7%-10%的公司市值。投入资本收益率每掉1%,对股价影响约为5%-8%。

多雨六月,一哥很忙。

从6月1 日毛大庆 被离职 传闻骤起,到当月25日B转H股于港交所正式挂牌上市,短短两周时间,万科,这个中国地产一哥,给资本市场烧出了一桌线索无数的精神盛宴。

而这桌盛宴的主菜,无疑出现在公司转股成功当日。

6月25日10时 4分,一张王石、郁亮、毛大庆的合影,出现在万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆的微博上。照片中,王石双手轻握置于身前,毛大庆、郁亮分列王石左右,面露微笑。

此合影一经露面便被解读为 三巨头现场合影击碎内讧传言 、 三人同时亮相合影,也说明万科没有弱化毛大庆的意图 。而毛大庆怒斥传言 纯粹扯淡 的亲自辟谣,更给投资者吃了定心丸。

在此微妙关头,万科周刊官方微信上关于王石一篇旧闻的回顾,却生出一丝弦外之音。文章中,王石再次强调昔日出售万佳百货的正确性,尽管在很多人看来,万佳的存续很可能让在此后没有成为商业地产一哥的可能。该文随即在微博上广为传播。

事实上,外界对于万科是坚持走 专业化 还是 多元化 路线,一直有所讨论,这也是王石与郁亮分别的坚持。如今,该公司在多种场合不止一次提到,未来万科要做 城市综合配套服务商 ,这无疑将 专业化 与 多元化 有机结合在一起,王郁二人看似已达成某种默契。

而近期 被离职 事件主角毛大庆及其治下的北京万科及万科商用管理团队,恰是践行万科城市综合配套服务商理念的排头兵。在如此复杂的局势下,毛大庆及其商用团队的一举一动,无疑背负着巨大压力。

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